こんにちは。こんばんは。おはようございます。くろーばーです。

１１月も下旬になりましたね。

年末に向けて忙しくなる季節。体調には気をつけて過ごしたいものです。

さて、今日は土地と住宅会社のおはなし。

家づくりをされる方の土地事情はそれぞれあるかと思います。

親御さんから土地を譲られるパターン。

同じ敷地内で建てるパターン。

自分たちで土地を探して購入するパターン。

建築条件付き土地のパターン。

などなど。

いろいろあると思います。

この中で、自分たちで土地を探してくるパターンなのですが、素人の施主だけで土地を決めるのは止めましょう、というのが今回の趣旨になります。

土地は、通勤・通学・暮らしやすさ等は施主の方で判断できるかと思います。

しかし、実際に家を建てるとなると、ホントにたくさんの事を考慮に入れておかないと、あとで予算が足りないというケースがよくあります。

土地が安かったので買いました！

と施主がお得感満載で思っていて、住宅会社の担当者さんと話を進めていくと、

水やガスの配管をやりかえないといけない。

建築の用途地区が住宅建築に向いていない。

擁壁の工事が必要。

間口が狭い。

日当たりが悪い。

嫌悪施設がある。

道路の切り下げ工事がいる。

盛土で地盤が心配。

以前は池や用水路になっていて地盤強度に難がある。

敷地境界線があいまい。

境界ブロックのやりかえが必要。

道路の道幅が狭くて、資材を運ぶ車が入れない。

そもそも接道が２メートルなくって、建築が認められていない。

などなど。

私がパッと思いついただけでも、これぐらいの検討要素があります。

土地から探す場合は、先に工務店やハウスメーカーを先に選んでおくことが大切です。

住宅会社と契約とまで行かなくても、数社にしぼって話を進めておいて、めぼしい土地が出てきたら一社に決める。

あるいは、数社にしぼって土地探しから依頼し、土地と会社を同時期に契約する。

これが理想形です。

くれぐれも土地を先に決めてしまって、後から予算がかかって、土地と建物、外構工事の予算バランスが崩れてしまわないようにして下さいね。

これから家づくりされる方を応援しています！