こんにちは。こんばんは。おはようございます。くろーばーです。

駅などに置かれているフリーペーパー。中でも、SUUMOが毎月、目をひきます。

今月号のSUUMO新築マンションでは、世帯収入別に見たマンションの平均購入価格が掲載されていました。

１２００万以上。
１０００万。
８００万。
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と、世帯年収ごとに平均したマイホーム金額が載せられています。

世帯年収８００万だと、平均して４５００万のマイホームを購入しているのだそう。

世帯年収１０００万だと、５０００万ほど。

世帯年収１２００万なら、６０００万。

これを見て、

「これが世の中の平均か。」
「我が家もこのぐらいの予算で組めば良いんだな。」

と考えたそこの貴方。

まんまとリクルート社のワナにハマっていますよ(*^^*)

共働きでの収入？片方だけの額？
今後の収入の見込みは？

何歳での購入？
子どもは何人？

自動車は？
教育費はいくらかける？

６０才以上でも働く？
などなど、いろいろな要素がありますけどね。

例えば、世帯年収８００万で、「SUUMOの平均価格」とされる４５００万の家を購入したとしたら、ライフプランを考えると生活はかなり厳しくなってきます。

ええ〜、平均なのに！？
と思われるかもですが、ちょっと具体的に考えてみましょう。

まずは、４５００万を頭金なしとして考えてみましょう。

新築でマイホームを持たれる方の平均は３８歳。６０歳で完済すると考えて、住宅ローンの返済期間は２２年なります。

２２年で４５００万の住宅ローンを返すとなると、金利や諸費用によりますが、おおよそ月々の返済額が１９万前後になってきます。

月に１９万ですよ^^;

もちろん、ここから固定資産税や火災保険、将来的なメンテナンス費用の積み立てが、別途に必要になります。

一般的な例を出せば、月１９万円にプラスして、
固定資産税で１万。
火災保険・地震保険で数千円。
メンテナンス・リフォーム積立で、２〜３万円。

合計すると、住居費として２３万円が必要になります。

世帯年収８００万の家庭が、です。

年収８００万ということは、可処分所得で言えば６００万強といったところ。

ボーナスを月に均すと、５０万円。
そのうちの２３万円が住居費だけで飛んでいくわけです。

稼いだお金の半分近くを家に支払うってことです。これって、人生を住宅会社に捧げていませんか？？

月に２７万円以下で生活するって、保険、自動車、子どもの教育費積立、老後資金の積立などを考えれば、厳しいと言わざるを得ません。

この辺りは条件で変わりますが、かなりお金で厳しい生活を強いられることになります。

個人的にはあまりにもオススメできない選択肢です。

じゃあ、世帯年収１０００万円なら、どうでしょうか。

SUUMOの「平均価格」では、５０００万円の建築費用とのことでしたね。

５０００万に住宅ローン金利を足して、返済期間２２年で割ると、月の支払いが２１万円ほど。

ここに先程のように、税金、保険、メンテ費用をプラスすると、月の支払いが２５万円ほど。平凡サラリーマンの私からすれば、月の給料ぐらいの金額になっていますね^^;

世帯年収１０００万円だと可処分所得は８００万ほど。ボーナス均して、月に６６万円ほどの収入。

なんとか、生活は出来るかなというレベルですね。それでも収入に占める住居費の割合は３分の１を超えています。

まだまだ、ライフプランを考えると厳しい予算どりと言わざるを得ません。

それでは世帯年収１２００万、建築費用６０００万ではどうでしょうか。

月々の支払いに換算すると２５万円。
税金などを加えると、月に２９万。

世帯年収が１２００万だと可処分所得が１０００万弱。
月に均すと８０万ほど。

月に８０万の収入に、住居費が３０万弱。
収入に対して住居費が占める割合が３５％ほど。

ようやく、ここで現実的なライフプランに近づいてきた、というところでしょうか。それでも、まだまだ３割を超えているので楽観はできない住居費用ですが。

こうして見てみると、異常なほどに住居への支払いが多いという事が見えてきます。

あたかも皆がそうしているように見せかけていますが、このような収支でマンションを買ったり、家を建てたりしようものなら、住宅ローン破産の可能性が高くなります。

今回は３８歳時点での購入で、頭金なし、６０歳で定年、親からの援助なしという前提なので、家庭によって結果は異なるとは思います。

しかし、こうした新築費用が「当たり前」だと錯覚しないように、きちんと自分たちでライフプランシミュレーションをされる事を強くおススメします。

長い期間、払い続けていく住宅ローンです。

借りる額を間違えると一生を棒にふるような事になりますから、熟慮に熟慮を重ねて、大きく余裕を見て、住宅ローンの額を決めるようにしてください。

共働きでなくなったら。
子どもが増えたら。

病気になったら。
会社が倒産したら。

リストラされたら。
給料が減ったら。

親兄弟の介護が必要になったら。
離婚したら。

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不測の事態はいくらでもあります。
リスクに備えることが大事ですから、余裕を持った返済計画を立てておくと良いですね。

「みんな、これぐらいの価格で買ってますよ。」
（だから、あなたもこれぐらいで買ってくださいね。）」

という、隠されたメッセージに騙されることなく、自分たち家族にあった支払いになるよう計画していきましょう！