こんにちは。こんばんは。おはようございます。くろーばーです。

さて、賃貸、建売、注文住宅。
５０年住んだら生涯コストは？

というお題で以前、記事にしたことがあります。

①そこそこ高性能でコスパ良く建てた注文住宅（我が家）。
②我が家のご近所で売り出されている建売住宅（土地条件などが大体我が家と同じ）
③賃貸住宅（借家）。

その５０年間の住居にかかるシミュレーション金額は、

注文住宅の４４１０万。
建売住宅の４５１５万。
賃貸住宅の６３１０万。

と、いう結果になりました。

で、その記事を書いたときに、ふと思ったのが注文住宅を大手ハウスメーカー仕様にしたら、どうなるのかという疑問。

そこで、今度は大手ハウスメーカーでマイホームを新築したら、５０年のトータルコストはどうなるかを考えてみました。

土地や家族構成、生活様式は我が家と同じ条件で考えてみます。

まず、我が家の５０年の住居コストの概要です。

家の初期コスト　２３１０万
固定資産税　　　　４００万
メンテ費用　　　　７００万
住宅ローン　　　　３００万
解体費用　　　　　２００万
光熱費　　　　　　４００万
エアコン台　　　　１００万

合計　　　　　　４４１０万

これを大手ハウスメーカー仕様で検討してみます。

大手ハウスメーカーで延床面積３０坪強の家を建てると、諸費用、外構費用を含めると最低でも３０００万はかかります。

４年ほど前に私が見積もりをもらった大手ハウスメーカー・住友林業の金額を踏まえて、家の初期コストは３２００万とします。

５０年間の固定資産税トータルが４２０万ほど。

メンテナンス費用は、基本的には我が家と同じで、バルコニー防水、防蟻剤の再塗布、ルーフィングのやり替えをプラスして考えます。

バルコニー防水が１０年ごとに１０万。５０年で５０万プラス。
防蟻剤が１０年ごととして、１０万。同じく５０年で５０万プラス。
ルーフィングが２０万。（足場代は屋根や壁と同じ時期として省略）５０年で１回だけ交換するとして、２０万。（雨漏りリスクは高めですが）

住宅ローンの費用は、借入金額が９００万ほど上がることから、諸費用や金利コストが上がることからトータルで５０万ほど上がります。

最終的に解体する仮定します。解体費用は２００万。
鉄骨系の建物ならもう少し解体費用は上がります。

光熱費は全館空調を入れるかどうかで変わりますが、ここでは一般的な居室ごとの空調とします。

年間１８万とします。
２０年後に子どもが独立して残り３０年は夫婦二人の生活と仮定。
年間１２万の光熱費とします。

１８万×２０年＋１２万×３０年
＝３６０万＋３６０万
＝７２０万

４LDKの家として、エアコンを付ける場所が、１階の和室（でなくても良いですが）はリビングエアコンとして賄えると仮定します。（それぐらいの気密断熱性能があると信じたい）

リビング２５万。
各居室５万×３部屋＝１５万。

合わせて４０万。
１０年ごとに交換するとして、４回交換でトータルは１６０万。

床暖房が付いていることが多いと思います。
５０年のうちに１度交換するとして、リビング・ダイニングの２面の交換費用として１００万。

家の初期コスト　３２００万
固定資産税　　　　４２０万
メンテ費用　　　　８２０万
住宅ローン　　　　３５０万
解体費用　　　　　２００万
光熱費　　　　　　７２０万
エアコン・床暖房代２６０万

合計　　　　　　５９７０万

はい。

ということで、大手ハウスメーカー８社あたりで建てた注文住宅の５０年間のトータル住宅コストは、約６０００万となりました。

注文住宅の４４１０万。
建売住宅の４５１５万。
賃貸住宅の６３１０万。

と、比較すると、
①建売住宅と我が家。
②大手ハウスメーカーと賃貸住宅。

という価格帯で二分されている印象です。

今回はざっくりとしたシミュレーションで、条件次第でいくらでも変わってくると思いますが、おおよその住居費用のイメージが湧いてくるのではないでしょうか。

この記事はどの建物が良いというような趣旨ではなく、あくまで費用面での比較になります。

家庭ごとに耐震性やデザイン性、土地の利便性、すばやく入居できるか。転勤や隣人トラブルに対処しやすいか。
会社から住宅手当がでるか。子どもがいるか。両親との付き合い方は。

などなど、いろいろな要素が住まいにはあり、正解はないと思います。

その中で、とくにマイホームを持った段階で生涯の住居コストはある程度、決まってくるので、こうしたコスト面をしっかり意識してライフプランニングしていきたいですね。

家を建てる、買う、借りる。

どういう方法であれ、家族が幸せになれる住まいにしていきたいですね！とくにメンテナンス費用というものは、どうしても家を建てるときには忘れがちなもの。

子どもが小さいときにマイホームを持つことが多いことから、だいたい子どもの教育費用がかかる時期に家のメンテナンス費用もかかってくるものです。

しっかり将来の住居コスト、そして、老後を考えたライフプランを立てたいですね！