こんにちは。こんばんは。おはようございます。くろーばーです。

注文住宅と、建売住宅と、賃貸住宅に、５０年住んだときのトータルコストを比較検討してみようというテーマで記事を書いています。

前回の記事では、注文住宅でそこそこ高性能な我が家と、我が家付近の同じぐらいの条件で販売している建売住宅とを比べてみました。

５０年でかかるトータルコストは、

注文住宅の４４１０万。
建売住宅の４５１５万。

というシミュレーション結果になりました。
ま、ざっくりとした試算ですけどね(#^^#)

いろいろな条件によって様々に変化します。

これから家づくりをされる方で、注文住宅、建売住宅、賃貸で悩まれている方は、一度、シミュレーションしてみることをおススメします。

もちろん、この試算はあくまでコスト＝お金に関わる部分です。

それ以外の住み心地であったり、様々な自由度であったりは考慮に入っていないので、あくまで一つの要素としてお考え下さい。

では、続きにまいります。
今回は賃貸住宅についてのシミュレーションですね。

まず、賃貸ですから建築コストはありません。
代わりに入居費用というところでしょうか。

これも退去時に返ってくるものもありますし、ひとまず１０万としておきましょうか。

次に、固定資産税。
もちろん賃貸ですから０円ですね。

メンテナンス費用。
これも賃貸ですから０円。

住宅ローン費用。
これも０円。

将来的な解体費用も０円。

次に、光熱費です。

広さにもよりますが、家族構成は我が家と同じとして考えます。
おおよそ年間で１８万ほどと仮定します。

電気代の高騰、子どもが大きくなったときの使用量増加。
逆に、夫婦二人の生活になったときの使用量減。
を加味して、５０年平均で、年間１３万と仮定します。

１３万×５０年＝６５０万。

エアコンは、リビング、和室、各居室３部屋に１台ずつとして、計５台。
リビング用が２０万、それ以外の４台が１０万ずつとして、６０万。

１０年ごとに４回買い替えるとして、２４０万円。

火災保険は借家でも必要です。

ただし、子どもが大きくなり独立してからは、小さい賃貸マンションに引っ越すとして、火災保険は大きく下がります。

我が家から１０万安い保険料とします。

さて、最後に最も大切になる賃料ですね。

調べてみたところ、我が家付近の借家は築１０年程度のもので月に１５万ほどでした。

子どもが独立するまで２０年とします。
子どもが独立してから３０年は夫婦２人で小さめの賃貸マンションで暮らすとします。

１５万×１２か月×２０年＝３６００万
７万×１２か月×３０年＝２５２０万

で、５０年トータルでは、６１２０万となります。

あとは、２年ごとの契約更新料といったところでしょうか。だいたい２万円ほどでしょうか。

２万×２５回で、５０万。

まとめてみます。

家の初期コスト　　　１０万

固定資産税　　　　　　０万

メンテ費用　　　　　　０万

住宅ローン　　　　　　０万

解体費用　　　　　　　０万

光熱費　　　　　　６５０万

エアコン台　　　　２４０万

火災保険　　　　　▲４０万

賃料　　　　　　６１２０万

更新料　　　　　　　５０万

合計　　　　　　７０３０万

賃貸住宅って結構、かかりますね(゜o゜)
ちょっとびっくり。

比較してみると、

注文住宅の４４１０万。
建売住宅の４５１５万。
賃貸住宅の７０３０万。

何だか圧倒的に賃貸だけが高くなってしまった気がします。

あまりの格差だったので、もう少し安い賃貸物件を探してみましょうか。
夫婦二人で賃料７万は妥当だと思うので、借家１５万をもう少し安く１２万ほどで見積もってみましょう。

差額３万×１２か月×２０年＝７２０万
が、安くなるので、７０３０万ー７２０万で、６３１０万。

注文住宅の４４１０万。
建売住宅の４５１５万。
賃貸住宅の６３１０万。
となりました。

かなり安く見積もってみましたが、それでも賃貸住宅のトータルコストが高くなりました。やはり収益がオーナーさんに回るぶんだけ高くなりますね。

はい。

ということで、比較すると、
①コスパ良く建てた高性能住宅＆注文住宅＝我が家。
②建売住宅
③賃貸住宅

では、①＜②＜③の順番にトータル費用が高くなるようです。

建売住宅は売れ残ったような値引きのきく物件であれば、我が家よりも安くなりそうです。

注文住宅、建売住宅と比較すると、賃貸住宅のトータルコストは結構、高くなりそうな試算になりました。

賃貸が一番安いのかなと思っていましたが、長く住むのであれば、マイホームの方が安くなりそうな気がします。

今回は条件に入れませんでしたが、自動車を持つのであれば駐車場を借りる必要も出ますしね。

ということで、コストだけを見た今回の試算はどうだったでしょうか。

他にもこんな条件が必要じゃないかな？というものがあれば、またコメントで教えて下されば有難いです。

土地代を住宅ローンに乗せたときの金利コストっていうのがあるかもしれませんね。住宅ローンの組み方でかなり変わるので今回は考慮にいれませんでした。

例えば３５年かけて返済するのであれば金利コストに大きく影響しますし、我が家のように１０年間の住宅ローン控除期間が終わればすぐに完済するのであれば全く影響がないのが理由です。

今回の結果は、注文、建売住宅のマイホーム側にメリットがあるという結果のシミュレーションでしたが、これはホント条件次第です。

例えば、コスト面だけでも、賃貸であれば会社から住居手当てが出ることもあるでしょうし、地域によっての生活コストも変わることでしょう。

仮に住居手当が月に２万円として、定年まで２０年ほど支給されれば、
２万×１２か月×２０年＝４４０万円
ほどが賃貸住宅にとって有利に働きます。

また、今回はまったく考慮しませんでしたが、転勤リスク、隣人トラブルリスク、離婚リスク、土地の資産価値の暴落リスクなど多くのリスクをマイホームの場合は背負うことも考慮に入れておく必要があります。

５０年住む費用としては、金銭的には賃貸よりも注文住宅や建売住宅の方が良さそうですし、逆に、こうしたリスクの面では賃貸住宅の方が良さそうです。

もちろん個人的には気密・断熱・パッシブ設計・長持ちといったことを意識した注文住宅を推したい考えはありますが、今回はシンプルに試算結果だけ記事にしておきます(*^_^*)

今回の注文住宅は我が家の建築費用を比較対象としました。また、機会があれば大手ハウスメーカーの建築費用で比較してみようかな。

マイホームは長く住まうことが大半だと思います。新築、購入の際にはくれぐれも慎重に、多角的な視野を持って臨みたいですね！