こんにちは。こんばんは。おはようございます。くろーばーです。

マイホームと賃貸。どちらが得か？
多くの方が論議してきたテーマかと思います。

どちらが良いか、と問われると、その人次第、その家族次第としか言えないので、答えられないですよね。

今日は、
①注文住宅
②建売住宅
③賃貸住宅

にかかる生涯コストを想像上で計算してみようと思います。

条件を、
①我が家
②我が家近くの建売住宅
③我が家近くの賃貸住宅

で、考えます。

メンテナンスコストや固定資産税なども合わせた住まいにかかるトータルコストで比較検討します。

平均すると３０代後半でマイホームを持たれる方が多いので、居住期間は５０年と仮定します。

条件次第でいくらでも結果が変わっていくと思います。

ざっとした試算なので、マイホームを悩まれる方は自分たちが考える家の形からシミュレートしてみて下さいね。自分たちで考えることに意味があると思いますから。

では、考えてみます。

まず我が家から。
これは実際にかかった金額なのでパッと出せちゃいます。

我が家は土地代を除いて、家づくりに始まり、暮らしを始めるまでの家具・家電・カーテンといったすべての物を含んだ金額が約２７００万です。

今回は、ここからカーテン、エアコン、家具、家電、外構、太陽光パネルといった部分を外してみます。

カーテンで３０万。
エアコンで３０万。

家具で１０万。（やすっ(#^^#)
外構１４０万。

太陽光パネル１００万。
家電で約７０万。

引っ越し費用１０万。
すべて合計すると、約３９０万です。

この額を差し引きすると、我が家が家にかかった費用は、約２３１０万となります。
ということで、注文住宅=２３１０万の建築費用となります。
（ここには保険や登記なども入りますが、基本的に建売住宅でも、賃貸でも同様にかかってくるので合算です。）

次に、固定資産税。

現在、我が家は土地込みで年間１０万強の固定資産税がかかっています。

長期優良住宅なので５年間は家にかかる税は半額。６年後からもとの税率になります。住宅は２５年ほどで原価償却なので、毎年少しずつ税金は安くなっていきます。

５０年間トータルの固定資産税はざっと４００万ぐらいでしょうか。

次に、メンテナンス費用。

屋根、壁、水回りといった大規模な修繕サイクルを３０年として、５０年のうちに１回大規模修繕をするとします。

屋根や外壁は塗装のみ、シーリングはうち換え、水回りのグレードは中位グレードとします。費用は７００万ほどと仮定。

マイホームを持つために住宅ローンを組みますから、その諸費用・金利として、３００万。

５０年後、売りに出すか、譲渡するか分かりませんが、今回は解体するとします。
解体費用に２００万。

次に、光熱費。

我が家の年間光熱費は９万ほど。
今後、電力単価が上がること。子どもたちが大きくなるにつれて使用電力が増える事。
逆に、２０年後には子どもたちが独立することを考えて、平均で年間８万とします。

５０年でかかる光熱費は、８万×５０で４００万円ですね。

エアコンの買い替えを１０年に１度行うとします。
我が家はエアコン２台で全館空調できるので、２台合わせて２５万円。

これを４回交換するとして１００万円とします。

とりあえず、注文住宅の我が家でかかる住まいのコストはこんなものでしょうかね。

では、合計していきます。

家の初期コスト　２３１０万
固定資産税　　　　４００万
メンテ費用　　　　７００万
住宅ローン　　　　３００万
解体費用　　　　　２００万
光熱費　　　　　　４００万
エアコン台　　　　１００万

合計　　　　　　４４１０万

と、なりました。

土地代は後々に売れるとしても、やはり住居費用というのは人生の中で大きなものですね。サラリーマンの生涯収入が２億円と言われています。

家そのものだけでも、これほどのお金がかかるのですから、家づくりはやはり慎重に検討するべきことだと分かりますね。

次に、建売住宅で考えてみようと思います。

我が家の地域で販売している建売住宅で、我が家と条件が近いものを検索してみました。

・土地の広さ
・駅からの近さ
・家の広さ
・４LDK
・用途地域

などの条件を大体そろえたところ、３８００万ほどでした。
（土地代が高いですね！）

安いとこから２５００万ぐらいの物件もあるのですが・・・(^_^;)

では、５０年のトータルコストを考えていきます。

購入費用は３８００万。
ここから土地相当と思われる費用は２１００万ほど。これを差し引きます。

そのため家の初期コストは１７００万。

固定資産税は我が家と変わらない評価と思われます。
ただし、長期優良住宅ではない分をプラスします。

なので、固定資産税は約４２５万。

内装、外装、水回りのグレードを見ていると、やはり注文住宅よりも落ちるようです。

５０年のうちに屋根、外壁、シーリングを２回うち換え。水回りは我が家と同様の額とします。

トータルのメンテナンスコストを３割増しとして１０００万を計上することにします。

住宅ローンにかかる費用は少し下がるので、２８０万で計上。

解体費用は同額の２００万。

光熱費は、年間１３万かかるとして、５０年で６５０万。

エアコン費用は部屋に１台とします。リビング続きの和室はリビングエアコンで賄えるとします。これでエアコンは計４台。

リビングエアコンで２０万。その他の３台は１０万とします。
小計５０万を１０年ごとで計４回交換するとして、２００万。

最後に、火災保険です。

注文住宅のケースで試算に入れませんでしたが、２×４工法などのT構造は省令準耐火構造になるため、火災保険が割安になります。

３５年でおよそ６０万ぐらいの差になるようです。

合計してみます。

家の初期コスト　１７００万

固定資産税　　　　４２５万

メンテ費用　　　１０００万

住宅ローン　　　　２８０万

解体費用　　　　　２００万

光熱費　　　　　　６５０万

エアコン台　　　　２００万

火災保険　　　　　　６０万

合計　　　　　　４５１５万

と、なりました。

ちなみに、この建売住宅を調べてみると住宅性能表示をしていて耐震等級３を取得していました。なので、地震保険には差が出ませんでした。

我が家は泉北ホームの条件付き土地だったため仲介手数料がかかりませんでしたが、今回は仲介手数料については省きました。

一般的には注文住宅であっても、土地の仲介手数料はかかるでしょうしね。

はい。

ということで、ここまでをまとめると。

注文住宅の４４１０万。
建売住宅の４５１５万。

というシミュレーション結果になりました。
ま、ざっくりとした試算ですけどね(#^^#)

５０年というスパンで見ると、だいたい１００万ぐらいの差になるようですね。
注文住宅の方が高くなりそうな気がしましたが、意外に結果は逆になりました。

１００万ほどなので５０年で考えると誤差の範囲ではありますね。

ただ、建売住宅は売れない期間が長くなると、少しずつ販売価格を下げていきます。

私が今まで見てきた建売住宅は２年以上売れなければ、最大で５００万ほど下げるのが一般的でした。

なので、売れ残りで安く買いたたく建売住宅なら、我が家よりも安い住居費用という計算になりますね。

そうでなければ、コスパ良く高性能な家を注文住宅で建てるのは、長い目で見ると建売住宅とトータルコストは変わらないようです。

家の性能、快適性、設備グレード、構造躯体の安全性、長期保全性といった観点で見ると、注文住宅にメリットがあります。

ただ、あくまで試算ですし、５０年の長期で見た場合の話です。

数十年も経てば、生活環境や社会情勢がガラッと変わることもあるでしょうし、家族構成がどこで変わるかも分かりません。３０年で引っ越しをしたり、老人ホームに入る可能性だってあります。

逆に、これから電気代が上がる可能性が高いことを考えると、気密・断熱・パッシブ設計をちゃんとしておく、っていうのは重要な要素になる可能性も高い。

正解はだれにも分からないところなので、あくまで一つの例として捉えて頂けると助かります。

ちょっと長くなってしまったので、賃貸住宅のシミュレーションは後日にしようと思います。

今日もありがとうございました。