こんにちは。こんばんは。おはようございます。くろーばーです。

さて、新年度になりマイホームに届く書類といえば、そう、固定資産税ですね。住み始めて４年目の我が家にも漏れなく届きました。

固定資産税は３年に一度、見直され今年がその年でした。我が家は土地が３５坪。建物が３１坪のコンパクトな土地・建物です。

都市部で単世帯ファミリーで住むなら、よくある土地・建物の広さかと思います。もっと都心の中心地に近づくと、３階建てが増えていきますね。

建売住宅や分譲住宅などでも我が家のような土地・建物はよくある条件なので、税金の参考になれば思い、おおよその金額を記事にしたいと思います。

住宅営業マンは家賃並みの住宅ローンでマイホームに住めますよとアピールすることが多いです。不動産会社のチラシなどでも、よく見るフレーズですよね。

３５年ローンで、ボーナス払いを含み、変動金利で計算すれば変わらないかもしれませんが、残念ながらマイホームにはメンテナンス費用のほか税金がかかってきます。

マイホームを建てる前にはイメージしにくい部分もあると思うので、参考になれば幸いです。

まず、マイホームにかかる税金は、大きく３つあります。

１つ目は、土地にかかる固定資産税。
２つ目は、家にかかる固定資産税。
３つ目は、都市計画税。（都市部のみ）

この３つについて、まず説明します。

まず、土地にかかる部分。

土地に関する税額は、広さや立地によって評価額が変わります。
都心に行くほど高く、田舎に行くほど安いということですね。

我が家は坪単価60万ほどの全国的に見ると、比較的、評価額が高い土地にあります。

土地にかかる固定資産税は２００m2までの広さだと、6分の1になる減免を受けることができます。だいたい６０坪ぐらいの広さの土地までですね。

単世帯か2世帯住宅など、暮らしのスタイルで変わると思いますが、土地を選ぶときに、こうした毎年の税金に関するところも検討しておいても良いかと思います。

ずっと税金はかかってきますからね。
この広さを超えると、3分の1になる減免となります。税金の割引率が悪くなるわけですね。

また、土地の評価額はいわゆる地価が反映されるものです。

建物は年数が経てば評価額が下がるので、税金も下がっていきますが、土地は評価額が変わらない限り、経年では変わらないので注意が必要です。

あと、マイホームが建っている土地は6分の1の減免措置を受けることができますが、家がなくなると、この減免措置は無くなります。

これが原因の一つとなって、現在の「空き家問題」となっているわけですね。社会問題化しているので、もしかしたら何かしらの法改正が今後あるかもしれません。

次に、建物にかかる固定資産税について。

建物にも固定資産税がかかります。
ただし、マイホームにも減免措置があります。

まず、新築住宅は3年間、固定資産税が半額になります。助かりますね。
条件は延べ床面積が280m2以下であること。

80坪以上の広さですから、2世帯住宅だとしても余程の豪邸でない限り、半額になりますね。

長期優良住宅の認定を受けていると、この半額期間が５年に延長されます。

ちなみに、３階建ての耐火・準耐火構造の家も5年間になります。

泉北ホームで建てられる方は準防火地域で建てられる方も多く、建築費用がアップしたり、好きな建材が選べなかったりと、散々な防火地域ですが、これは少し嬉しい措置ですよね。

また、長期優良住宅かつ３階建て・耐火（準耐火）構造の家の場合、トータルで７年もの間、固定資産税が半額になります。これは嬉しいですね。

建物は経年劣化するので、評価額が年々下がります。つまり、建物にかかる固定資産税が安くなっていくということですね。

３つ目の都市計画税について。

これは住む地域によるのですが、いわゆる都心部と呼ばれる地域では、土地・建物にかかる税金以外に、都市計画税と呼ばれる税金がかかります。

これも結構な金額がかかるので注意が必要です。

はい。

ということで、固定資産税の大枠をざっくり説明したところで、我が家の税金額を例に出します。これは建てる家、土地、地域によって増減することになりますが、一例として参考にして頂ければと思います。

新築から２年たった昨年度の税金。

土地にかかる固定資産税が約１万５０００円。
家にかかる固定資産税が約６万５０００円。

合わせて、約８万。
都市計画税が、３万４０００円。

全て合わせて約１１万５０００円。

固定資産税は３年に一度、見直されます。
２０２１年度はこの固定資産の評価額見直しの年になっています。

見直し年となった３年目。今年の税金。

土地にかかる固定資産税が、約１万５０００円弱。
家にかかる固定資産税が約６万弱。

土地と家の固定資産税を合わせると、７万強。
都市計画税は３万強。

となりました。

全て合わせて、約１１万です。

もし我が家が長期優良住宅の認定を受けていなければ、このうち家にかかる固定資産税が２倍かかっていたわけですね。

家にかかる固定資産税が約６万で、都市計画税の家にかかる部分を合わせると、約８万だったわけですから、これが2倍になると１６万。

中々のインパクトですね・・・。

長期優良住宅は５年間、建物に対して税金が半額。
つまり６年目から元の税金になるため、建物に対しての固定資産税が２倍になります。

６年目ということは、３年に１度見直される評価の２回目の年ということですね。この時にはもう少し建物に対する評価額が下がっています。

建物に対する固定資産税が２倍になると家計直撃ですが、建物に対する評価が６年目ということで少し下がっているので、全体として固定資産税の増額が少しマイルドになるというわけですね。

それでも高いですが。

それよりあとは新築住宅に対する減免措置はないので、残るは建物に対する評価額が年々、下がるのを待つばかりという感じですね。

そう考えると、長持ち仕様のしっかりした家を建てて、固定資産税が安くなる期間を長くするというのは税金対策としては有効かもしれませんね。

たんに見栄えだけが良い新築住宅では劣化も早いので、実質的な使い勝手や見栄えも悪くなっていきます。

しかし、長持ちする家づくりをしておけば、その辺りも少しのメンテナンスでキレイさも長持ちし、使い勝手も維持しやすくなります。

長持ち仕様の家を建てるというのはメンテナンス費用を安くするだけでなく、税金対策にもなるということですね。

正直なところ、長期優良住宅の認定を受けるのは申請費用の方がかかり、税金の控除額よりも申請費用の方がかかることがほとんどです。

とんでもない住宅会社やとんでもない家の仕様を避ける意味では、長期優良住宅の認定を受けるのもアリです。

しかし、まともな住宅会社であれば長期優良住宅はごくごく当たり前の仕様です。わざわざ当たり前の仕様の認定申請に、２０万も３０万も費用を使うのはもったいないです。

この辺りをどう考えるかは施主側の考え方一つです。

また、私が勉強させて頂いているステキな施主ブロガーのデーさんは、長期優良住宅のメリットについて発信されていました。

つまり、詳細な設計図面が残るということです。

例えば、数十年後に家をリフォームしようと考えた時に、設計図面がちゃんと残っていないと、どの柱で耐震をとっているのか、この壁はとっても良いのか等が分からないですよね。

で、新築した住宅会社が倒産せずに残っていれば良いのですが、もし倒産してしまうと会社に残っている図面データすら残らないことになります。

そうした時に長期優良住宅の仕様書が残っていると、詳細な図面が残るわけですから、別の住宅会社でも増改築の工事もやりやすくなりますね。

なるほど、さすがデーさん。先見の明ですね。
と、そんなことも見通しながら、長期優良住宅をどうするか検討してみてください。

泉北ホームで建てられる方は、もともと標準仕様で長期優良住宅になっているので安心？して下さい(^O^)

最後、ちょっと話が逸れましたが、家を建ててからかかる税金のことも視野に入れて、ムリなく豊かな暮らしができる家づくりをしたいですね。