こんにちは。こんばんは。おはようございます。
くろーばーです。

泉北ホームを検討されているＩさんよりご質問がありました。

私が泉北ホームと家づくりの打ち合わせを行っていたときの話です。

私は耐震、気密・断熱、パッシブ設計、長持ち、低コスト、対シロアリ、低メンテナンス、といった点で非常に強いこだわりがありました。

泉北ホームにとって当時、規格外なことも多かったですし、初めての施工になることも多々ありました。

また、要望が多いことから担当者や私自身も抜け落ちる恐れもありました。
そうすると困るのは、言った、言わないといった事態ですね。

注文住宅はただでさえ、決めることが多岐に渡るので担当者の方も大変です。
住宅産業はクレーム産業、と呼ばれることもあるぐらいです。

そこで、私と泉北ホームの担当者がより打ち合わせがスムーズに進むようにと、「希望仕様一覧」なるものをエクセルで作りました。

大したものではありませんが、何を求めているのか、現状どういう状況なのか（検討中なのか、見積もりを取っている途中なのか、構造計算の結果待ちなのか・・・）、費用はいくらかかるのか。

などを一覧にすることで、打ち合わせや検討内容を可視化することにしました。
これによって担当者さんとの打ち合わせもスムーズになりましたし、家族の中でも検討事項がハッキリするので、とても便利な方法になりました。

また、データにしておくことで、打ち合わせごとの更新も容易ですし、事前に担当者にデータを送っておくことも結果として良かったように思います。

打ち合わせの場で言うと、どうしても行き当たりばったりになってしまいますし、その回答は次回の打ち合わせ時になってしまいます。

記録をとっていないと担当者さんも忘れてしまうかもしれません。
担当者の方も忙しいですからね。

さて、そんな昔の記事を読まれた読者の方から、この希望仕様一覧はどのような内容でしたか、というご質問がありました。

全部、ご紹介してしまうと、設計打ち合わせの１回目で１６３項目。
最終的には２５０項目に膨れ上がってしまっているので、抜粋してご紹介したいと思います。

何かしらの参考になれば幸いです。

メモ書き程度のものなので理解しづらい内容が多いと思いますが雰囲気だけでも感じ取って頂ければ。

①ＺＥＨ申請
補正予算２次公募１月１２日締め切り　申請可能？
↓
４次補正予算に申請
↓
３月２４日〆切

ＺＥＨ申請の項目ですね。
当時の補助金が１２５万円と大きなものでした。

補助金の申請ができるかどうかは我が家にとって打ち合わせ時の大きな項目の一つでした。

②北側斜線対策

２階天井を勾配天井に。
↓
太陽光パネルを２列に。
↓
屋根の勾配を調整。
↓
極力、標準の天井高に近づける。
↓
屋根材をルーガからグランデグラッサに。
↓
太陽光パネルが３．５２ｋｗに容量変更。
↓
太陽光パネル代の差額発生。

我が家は北側斜線の規制が厳しい敷地なので、屋根の勾配や形状、屋根材についてシビアに検討しました。

斜線規制を１センチ単位で避けるために、屋根材も瓦屋根の形状では通らないぐらいのシビアなものでした。

設計担当のＵさんに感謝しています。

③太陽光発電に関して近隣にトランスはあるか？
↓
周辺に太陽光発電をしている住宅は無し。

太陽光発電をするにあたって近隣で発電をされている方がいらっしゃると、場合によってはトランスという変圧器を自前で購入する必要があります。

そのための事前調べですね。

④床下断熱
フェノバボード９０ｍｍから１２０ｍｍに変更。
↓
２×６の１４０ｍｍにできるか？すれば費用削減になるか？
↓
どんな納まり？
↓
１２０ｍｍがそもそも特注。１４０ｍｍでも特注は変わらない。
↓
１２０ｍｍのままでいく。

世界で唯一の？特注仕様の床下断熱になった瞬間ですね。

実はもっと断熱性能を高めようと１４０ｍｍのフェノバボードの床下断熱にしようとしていました。

先ほど書いたように北側斜線規制もあるので、そのあたりとのバランスをとった形になります。

実はこの辺りの構造の納まりが素人の私にはよく分からなかったので、悩みに悩んだ末、神崎先生に相談させて頂く運びになりました。

ホントに神崎先生には頭が上がりません(#^^#)

⑤屋根２×８　フォームライト→５０α１８０ｍｍに。　９０万は差額？見積もり？

当時、新商品の断熱材フォームライトＳＬ－５０α。
これが出たところだったんですよね。

で、見積もりをとってもらったのですが、屋根の断熱材を変更するだけで１００万近くがかかることが分かりました。

さすがに高すぎて断念しました。
その代わり通常のフォームライトをモリモリに施工して頂きました(*^^*)

⑥ＺＥＨ申請通らなかった時の保証はある？
↓
ない。

そりゃ、そうですね。

⑦フォームライトＳＬの熱伝導率の確認０．０３４？０．０２６？
↓
０．０３４

０．０２６は５０αの方ですね。

⑧旭トステム　ガーディナルとの価格差
↓
４０万。高額。
↓
光セラ＋スーパーＫＭＥＷシールのままで。
↓
オートンプロテクターＮは使える？
↓
スーパーＫＭＥＷシールには使えない。

オートンプロテクターＮとは、外壁のシーリング材を汚れから防ぐスプレー剤です。
一番弱い建材のシーリング材を保護したかったのですが、相性がダメなのだそうで諦めました。

⑨キッチン換気扇（同時吸排型）差額
↓
高額。６万ほど。
↓
通常の換気扇に。

６万を払う価値を考えたときに躊躇しちゃいましたね。
皆さんは予算に合わせて検討してみて下さい。

ある意味、これを採用しなかったので、入居宅訪問に来ていただいた方に気密実験をしてもらえるので良かったかもしれない(#^^#)

⑩床下点検口→中蓋あり？　
　天井点検口の位置→２階廊下上は？
→ＯＫ

点検口の種類や位置についての検討ですね。

⑪スマイル・メジャー・プレミアムの価格差は？
↓
おおよそ１５０万ずつのちがい。

これはあくまで価格イメージです。
大きさやその時の仕様によって変わると思います。

⑫スマイル・メジャー・プレミアムの違いは？
↓
メジャーとプレミアムは、ダブル配筋、設備関係の違い。

⑬リビングＴＶ上下の収納
↓
造作では高くつき、精度が下がる。
↓
ダイケンのＭＩＳＥＲＵなどを利用するべき。
↓
ＤＡＩＫＥＮに見積もり
↓
３０万。高額。
↓
取りやめ。ローボード。

いま思うとやめておいて良かったかも。
壁面収納は収納力があがりますが、高いところまで収納があるので視線の抜けが減ります。

リビングの開放感が減るので、やめておいて我が家の場合は結果として良かったです。

⑭ダイニングのリモコンニッチ　
＊パワコン、照明、給湯器、ＨＥＭＳ、電動シャッター（リモコン）、インターホン、エアコン、コンセント、マガジンラック
↓
ＨＥＭＳモニターは付かない。

ちょっとしたインテリアになるリモコンニッチ。
お気に入りです。

とくにマガジンラックが良い感じ(#^^#)

⑮換気経路・換気量計算
↓
経路図、換気量表を確認済

Ｌａ－６０を入れましたからね(#^^#)

⑯ＴＶアンテナ　八木式　屋根もらいさびしないか？　台風に弱くないか？
↓
平面アンテナ
↓
中継局の位置取りと、電波の強さの問題
↓
設置前に電波の強弱を測ってから決定する。

八木式アンテナは台風のたびに傾いているのを見るので、平面アンテナを検討しました。
結果としてＴＶを受信できるし、デザイン的にも良かったです。

⑰脱衣所（壁掛け扇風機）
↓
下地を脱衣室の東壁に。

下地は早めに検討しておくと担当者さんも助かると思います。
コンセントも要りますしね。

⑱水道メーター位置
↓
駐車スペース前の方

ほとんど気にされる方がいらっしゃらないと思いますが、意外に大事です。
自動車でメーターが隠れていると検針もできないですからね。

⑲ＡＰＷ３３０真空トリプルの実物チェック
↓
ＹＫＫのショールームが梅田にしかなく、梅田にはトリプルがない
↓
Ｐ‐ｓｔａｇｅ

ＹＫＫのプロ向けショールーム、Ｐ－ｓｔａｇｅ。
これは設計担当のＵさんに紹介頂きました。

⑳土間収納（床は土間？収納は棚ある？）
↓
鍵かけフックの取り付け
↓
玄関ドアの電子キーに反応するので廃止。

意外に盲点でした。
利便性から玄関に鍵かけフックをつけたかったのです。

ポケットキーは玄関ドアから一定の距離を離しておかないといけないため、この案は廃止になりました。

はい。

というわけで、２５０項目のうちの２０項目だけ書き出してみました。
興味がある人がいれば追記しますが、誰得な感じがしないでもない・・・(#^^#)

ライフスタイルに合わせて検討事項はまったく変わるので、参考になるかどうかは分かりませんが、一つ一つの仕様を具体的に検討していくことが、後悔の少ない家づくりになるかと思います。

これから家づくりをされる方の健闘を祈ります(^^)/
家づくりは楽しいですよ！