資金計画。その3
みなさん。こんにちは。こんばんは。おはようございます。
住宅ローンシミュレーターを、
お気に入りフォルダーに入れているくろーばーです。(^_^;)
資金計画その4ということで、
今回は、新築の何にどれぐらい使って良いのか考えていこうと思います。
前回のおさらい
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建築予算3600万円
土地35坪×坪単価60万=2100万
付帯工事が400万円。
諸費用で300万円。
↓
結論
建物にかけられるお金=800万円!?
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で、そんな予算ではムリムリ♪
では、なくってですね。
つまり、くろーばーの予算では、
この土地価格では、難しいということなのですね。
くろーばーが目指している2階建て、4LDKのお家では、
35坪の土地の広さは、必須です。
なので、広さを狭くすることはNG。
ということは、坪単価を下げることを考える必要があります。
つまり、もっと
田舎にするとか、
駅から遠くするとか、
1種低層地域ではなく、2種中高層の地域や商業地域などにするとか。
嫌悪施設(焼却場やお墓など)の近くにするとか。
事故物件にするとか・・。
そこまででなくても、旗竿物件や
整形地でない土地にするなどです。
この何か月か、土地情報をネットで探していると、時々ではありますが、
価格的に良いなと思える土地が出ることがあります。
その価格がなぜ安いのか。
その理由が自分にとって、納得できるものであれば、
前向きに考えていこうと思っています。
今のところ、旗竿物件や角地ではない土地などは、
自分にとってあまり大きな問題ではないので、
前向きに検討していきたいと思っています。
ただし、旗竿物件は、人目がつきにくい=治安上の課題や、
ガス管、給排水管が長くなり、お金がかかる。
などの問題点もあるようなので、
そういったところも、考慮に入れつつ、
土地探しをしていきたいと思います。
今日も読んで頂いて、ありがとうございました。