土地と住宅会社
こんにちは。こんばんは。おはようございます。くろーばーです。
11月も下旬になりましたね。
年末に向けて忙しくなる季節。体調には気をつけて過ごしたいものです。
さて、今日は土地と住宅会社のおはなし。
家づくりをされる方の土地事情はそれぞれあるかと思います。
親御さんから土地を譲られるパターン。
同じ敷地内で建てるパターン。
自分たちで土地を探して購入するパターン。
建築条件付き土地のパターン。
などなど。
いろいろあると思います。
この中で、自分たちで土地を探してくるパターンなのですが、素人の施主だけで土地を決めるのは止めましょう、というのが今回の趣旨になります。
土地は、通勤・通学・暮らしやすさ等は施主の方で判断できるかと思います。
しかし、実際に家を建てるとなると、ホントにたくさんの事を考慮に入れておかないと、あとで予算が足りないというケースがよくあります。
土地が安かったので買いました!
と施主がお得感満載で思っていて、住宅会社の担当者さんと話を進めていくと、
水やガスの配管をやりかえないといけない。
建築の用途地区が住宅建築に向いていない。
擁壁の工事が必要。
間口が狭い。
日当たりが悪い。
嫌悪施設がある。
道路の切り下げ工事がいる。
盛土で地盤が心配。
以前は池や用水路になっていて地盤強度に難がある。
敷地境界線があいまい。
境界ブロックのやりかえが必要。
道路の道幅が狭くて、資材を運ぶ車が入れない。
そもそも接道が2メートルなくって、建築が認められていない。
などなど。
私がパッと思いついただけでも、これぐらいの検討要素があります。
土地から探す場合は、先に工務店やハウスメーカーを先に選んでおくことが大切です。
住宅会社と契約とまで行かなくても、数社にしぼって話を進めておいて、めぼしい土地が出てきたら一社に決める。
あるいは、数社にしぼって土地探しから依頼し、土地と会社を同時期に契約する。
これが理想形です。
くれぐれも土地を先に決めてしまって、後から予算がかかって、土地と建物、外構工事の予算バランスが崩れてしまわないようにして下さいね。
これから家づくりされる方を応援しています!