こんにちは。こんばんは。おはようございます。
くろーばーです。

注文住宅を建てるにあたって必ずといって良いほど、ぶち当たる壁がお金の問題ですね。
あれもこれもしたいけど予算がかさんでいく・・・。

注文住宅あるあるですね(#^^#)

今日は建築コストを下げるための方法をいくつか挙げてみます。
施主が望むものは千差万別ですので必ず当てはまるかは分かりませんが、参考にはなるかと思います。

我が家で採用したもので実践していれば、これだけ省けたという削減コストも書いておきますので、予算イメージの参考にもなれば。

①家のサイズを小さくすること。

何を差し置いても、まずここからです。

ローコストと呼ばれる住宅だとしても、付帯工事費などを含めれば１坪あたり５０万ほどはかかってきます。

間取りで省けるところはないか。
無駄に廊下が長くないか。

子ども部屋は広すぎないか。
ＬＤＫが広すぎないか。

まずは、こうした所から見直してみて下さい。

家の大きさをコンパクトにすることで、建築費用も変わりますし、税金も変わりますし、光熱費も変わります。また、将来的なメンテナンス費用も変わってくるので、建築費用を考える上では最優先で考えるべき項目になります。

我が家は当初、延床３５坪ほどの家をイメージしていました。
現在の土地を決めたことで、延べ床面積は３１坪になりました。

我が家の坪単価（付帯工事含む）は、７０万強。
４坪ほど小さくなったので、３００万ほど建築コストを落とせた事になりますね。

②バルコニー（ベランダ）

どうしても洗濯物干し＝ベランダと考える方が多いのですが、バルコニー（ベランダ）は最終手段と考える方が合理的です。

乾太くんのような優秀な乾燥機もありますし、高気密住宅では室内干しで十分に乾きます。

また、バルコニーは１０年ごとのメンテナンス費用がばかにならない上に、雨漏り、ヒートブリッジなど、デメリットが数多く存在します。

もちろん、使い方によっては豊かなライフスタイルの実現ということもあるので、建築費用・メンテナンス費用を念頭に何に使うのかをしっかり検討して下さい。

我が家の場合で、２畳ほどのバルコニーです。
施工費用がだいたい２０～３０万。

金属防水施工もしたので、プラス１０万。
費用はあわせて３５万とします。

我が家の場合、テラス屋根も設けたので、これで１５万。
合わせて５０万。なかなかの値段ですね。

③不必要な窓

当ブログでも一番、多く書いてきたのが窓についてです。

費用
耐震

断熱
気密

結露対策
プライバシー

防犯
採光

日射取得
日射遮蔽

換気
搬出入・出入口

などなど、窓は住宅にとって非常に大切な役割を担っています。

採光などのために必要なところに必要なだけ窓は設ける必要がありますし、また逆に、不必要に窓を増やすとデメリットが大きくなります。

考え方によって様々ありますが、トイレやお風呂、脱衣室。
こうした場所の窓は必要性が高くありません。

例えば、お風呂から良い景色が見えるとか、閉所恐怖症でトイレに一定の開放感がないと落ち着かないとか、そういった個別の事情を除けば、こうした場所に窓があるのはあまり好ましいものではありません。

今回はコストだけに絞りますが、小窓１つで３万円強として、トイレ、お風呂、脱衣室の計３つの窓をなくせば、合計１０万の建築コストを削減することが出来ます。

トイレが２つあれば、それ以上になりますね。

④勝手口

勝手口は窓類の中でも特に断熱性能が悪く、よほど生活動線が悪くないかぎり設けないことをおススメします。

ここを省けば、ざっと１０万ぐらいですね。

⑤クローゼット扉

クローゼットは扉がついているものだ、という既成概念があります。

プライバシー保護やホコリが入らないように。見た目のスッキリさ。
そういった面でクローゼット扉は役立っていますが、こうした所でコストカットすることも可能です。

とくに子ども部屋をコンパクトに作る場合、クローゼット扉をやめることで動線が良くなることが多いのでおススメです。

女の子でプライバシー面を気にされるという場合は、ロールスクリーンを付けるという方法もあります。

住宅会社によってなくしても建築コストが変わらないということもあるでしょうから、この辺りは担当者の方と相談してみて下さい。

クローゼット扉を廃止すると、一般的には３万～５万ぐらい変わるでしょうか。
子ども部屋２つのクローゼット扉をやめたとして８万とします。

他にもありますが、とりあえず今回はここまでとします。

家のサイズ４坪減で３００万。
バルコニーで５０万。

窓で１０万。
勝手口で１０万。

クローゼット扉で８万。

こうしてみると家の大きさというものが、いかに建築コストに直結してくるかが分かりますね。バルコニーもなかなかの金額です。

今回、ご紹介した案でいくと、トータルで３７８万円の削減となります。

各ご家庭、いろいろな考え方やライフスタイルがあると思いますし、住宅会社の標準仕様によって削減のでき方というのも変わると思います。

条件によっていろいろ変わるところですが、不要な部分はそぎ落とし、自分たちの生活に必要な部分を足していけば、コストを落としながら、より充実した新居生活が送れると思います。

これから家づくりをされる皆さん。
予算管理をしながらムリのない住宅ローンの支払いにして下さいね(^^)