こんにちは。こんばんは。おはようございます。
くろーばーです。

２０１７年の１０月に新築した我が家。
２５年後に、大型のリフォームを計画しています。

リフォーム場所を列挙すると、

屋根やルーフィング、
外壁材やシーリング剤

水回り（キッチンやトイレ、システムバス、洗面台）
配管

照明
クロス

畳の張替え
白蟻チェック

カーテン新調
ＵＶコーティングの再施工

エコキュートの交換（２回目）
エアコンの交換（２回目）

外構の補修工事
建具の補修工事

こんな所でしょうか。

あとは、この時点で太陽光パネルを撤去するかどうか、ですね。
単独で行うと足場代がかかるので。

撤去しない場合は、パワコンの交換の２回目になるかな。

この時点でまとめて工事を行う予定なので、予算は１０００万を見ています。

水回りなどは本来まだ使えるでしょうし、リフォーム範囲を狭めることはできます。
性格上、ちょこちょことはやらない不精な性格なので、一気にやってしまおうと考えています。

さて、その中で、間取りのリフォーム案についても先日、記事でご紹介させて頂きました。

えーと、実は大ポカをやらかしてしまいまして、この間取りのリフォーム計画は耐震上ダメなんです。
さとるパパさん、ご指摘ありがとうございました(>_<)

これは構造計算とか、そんな難しく考えなくてもダメと分かる構造なので、訂正記事ついでに、ちょっとご紹介しようかと思います。

前回ご紹介したリフォーム案。
赤で囲った場所の床を抜いて、吹き抜けを作るという案でした。

これ、ダメなんですよ。

何がダメかというと、
「吹き抜けは、家の辺の長さの半分以下。」
という構造上の簡易ルールに違反しているからです。

もう一度、先ほどの図を見て頂くと、吹き抜けと階段を合わせると、廊下分の幅（９０ｃｍ）しか床ありませんね(^_^;)

これは大ポカでした(*^_^*)

と、いうわけで第二案を現在、検討しています。

まだ、検討中なのですが、内容としては、

①吹き抜けは４畳、または５畳。
②現在の階段は無くす。（壁にする）

③新たにリビング階段（スケルトン型）を作る。
④新階段の作成に当たって１階の間取りを変更する。

といった感じです。

こういう感じですね。

＊この間取りは現在住んでいる間取り図ではありません。
（営業打ち合わせ時の間取り）

緑色のところにアイアンの手すりを付けるのが常道でしょうね。

ただ、１階の間取りが使い勝手や構造的な課題があるので、どう変更していくかというところで、いろいろ考え中です。

うーん。
中々、難しいですね(*^_^*)

ま、その頃には建材も変わっているでしょうし、おいおい考えていくことに致しましょう。

神崎先生に平屋のパッシブハウスを依頼したいですし。
・・・宝くじが当たったらですけど(*^_^*)

いろいろ考えるのは夢がありますね。
吹き抜けなんて考えられるのも基本的な家の性能があるからこそ。

これから家づくりをされる方には、しっかりした気密と断熱の性能、そしてパッシブな設計を意識して欲しいなと思っています。