こんにちは。こんばんは。おはようございます。
３０代サラリーマンの、くろーばーです。

土地や建築にかかる費用は目に見えて金額となって現れます。

しかし家が建ったあとにかかる維持管理コストについては目に見えにくく、場合によっては全く知らずに家を購入・建築される方もいらっしゃいます。

新居に住み始めて、初めてこんなにお金がかかるのかと驚き、住宅ローンの支払いが苦しくなり、せっかくのマイホームを手放してしまわれる方もいらっしゃいます。

住宅ローンが支払えなくなった方の割合は、およそ５０人に１人。決して笑いごとや他人事ではありませんね。

今回の記事は目に見えにくい維持管理コストについて考えていきます。

①固定資産税
広さや土地・建物の評価額・減免措置によって変化します。平均的な広さ・評価額で大ざっぱに年５万以上かかると念頭に入れておきましょう。

②都市計画税
〇〇調整地など以外では都市計画税がかかります。我が家の場合で５万円ほど。固定資産税と都市計画税を合わせて１年に１０万円ほどがかかります。

③水まわり
劣化しやすいのが水まわり。キッチン・浴室・洗面台・トイレ・給排水管などはメンテナンス時期が早く２０年ごとが目安。

安く見積もって、ざっと１００万と考ると、年に５万の積み立てが必要。

④外壁・屋根
３０年サイクル。延床３０坪で、外壁と屋根を合わせて１５０万、ルーフィング１５万、足場２０万ほどと考えると、年に６万ほどの積み立て。

⑤床材
３０年サイクル。６０万と考えて１年で２万。

⑥壁紙（クロス）
３０年サイクル。３０万と考えて１年で１万。

⑦防蟻
５年で１０万。１年で２万。

⑧バルコニー防水
１０年で１０万。１年で１万。

⑨２４時間換気装置
３０年で３０万。１年で１万。

パッと思いつくだけでも、これぐらいはあります。１年で均すと、３０万の積み立てが必要になります。

あくまでも、これは最低限で、この他にも外構補修といったことも考えれば、さらに高額になります。

月平均で均すと、最低でも２～３万ほどになります。税金を抜いても２万前後。マンションの維持・管理費ぐらいの額は積み立てておく必要があるわけです。

住宅ローンの支払いが「賃貸住宅の支払いより同じ、あるいは安い」と謳う住宅会社がありますが、こうした事を考えてライフプランを考えたいですね。

住宅ローンの毎月の支払額＋２～３万の額を毎月、支払っていけるかが適切な住宅ローンの組み方です。

当然、固定資産税が多くかかる仕様・設備であったり、都市計画税が多くかかる地域であったり、３階建て・４階建て・・・であったり、土地・建物が広かったり、耐久性の低い建材であったりすると、さらに維持管理コストは際限なく増えていきます。

今回は維持管理についてまとめたので取り上げませんでしたが、光熱費は家の気密性、断熱性によって大きく変わります。

極端な差ですが、Ｕａ値０．３９、Ｃ値０．２９の我が家と、建売住宅では最新のものでも１年間でざっと１０万円ほど光熱費が変わります。(全館暖房をしたとして)

月平均でこれも１万近く。５０年住むと光熱費の差だけで５００万もの差になります。

屋根材、ルーフィング（防水シート）、外壁材、シロアリ対策、防腐対策、バルコニーの防水処理など、長持ちに関する内容は過去の記事で取り上げていますので、家を建てられるまでに一度はご覧になられることをおススメします。

これらの記事を読めば建売住宅の建築コストは安いが、生涯にかかる費用が結局のところ高くついてしまう可能性があることも分かります。

我が家と建売住宅のコスト比較の記事はコチラを参考にしてください。

建築費用、ランニングコスト、メンテナンス費用・・・いろいろな事をしっかり検討して家づくりにとりかかりたいですね。