こんにちは。こんばんは。おはようございます。くろーばーです。

最近、２０代の方とお話する機会があり、早く家を買いたいって希望されていたんですね。

夢があって良いなあと思いながら、その方の話を聞いていると、収入と支出のバランスが合ってないなあとも感じました。

具体的な話は避けますが、ライフプランを考えると、間違いなく破産する計算になる収支です。

同期で購入した人がいるからウチも買わないといけないかなあ。
知り合いが買ったって言ってるし、ウチも買うべきかなあ。

親が勧めてくるし。
友達が建てた家がオシャレで素敵だった。

CMで見た家族が幸せそうで私も・・・。
モデルハウスが夢のように素敵だった。

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などなど、動機はいくらでもあると思います。

もちろん、それを励みに仕事に頑張る方もいらっしゃると思うので、全てが間違いだとは思いませんが、長い住宅ローンを組むという事は、長い先の人生まで縛られるってことなんですよね。

お金は人生を縛ります。
お金について考えすぎという事はありません。

家の購入を勧められる王道のキャッチフレーズは、家賃並みのローンでマイホームが手に入ります、ですね。確かに見かけ上のローンは家賃並みのところも多いです。

例えば、大阪の建売住宅。

立地にも寄るのですが、地価が安いところなら、２０００万強から販売されています。大阪市内など都会になると５０００万する物件もありますけどね。

仮に、３０００万で考えるとしましょう。

３５年ローンを組んだとして、手数料と金利（住宅ローンの利息）で、ざっと５００万かかるとします。

合わせて３５００万の支払いです。
年に直すと、ちょうど１００万。

月に均すと、８万とか９万円です。確かに家賃並みの価格ですよね？

ここで、うんとうなずいた貴方。
見事に住宅会社の宣伝に乗せられています(*^^*)

建築済みの方は、ココでうんとは頷かないですよね。

確かに建築費用だけ見たら、この額なんですが、ここから、いろいろなお金がかかってくるんですよね。

税金。
いわゆる固定資産税ですね。

ある程度の街に住んでいると、都市計画税も合わせてかかります。

我が家を例にすると、この２つを合わせて１５万ぐらいかかります。
（実際の我が家は長期優良住宅の認定もあり、新築後５年間は家にかかる税金が半額になっているので、もう少し安いです。）

月に均して、とりあえず一万円としましょうか。

次に、保険料。

火災保険や地震保険ですね。どれぐらいかかるかは保険の保証料や保証内容で決まりますが、月に数千円はかかります。

お次は、メンテナンス費用です。

賃貸であれば、建物のメンテナンス費用は大家さんが出してくれますが、自宅となるとそうは行きません。

４０年で１０００万ほどのメンテナンス・リフォーム費用がかかります。

月に均すと、おおよそ２万〜３万円。一般的に賃貸物件から引っ越すと電気・ガス代も上がります。

これらを合わせて考えると、月に１３万円ぐらいの支払いになっている訳です。もとの８万、９万とはエラい違いですよね^^;

建売住宅でも１３万円ぐらいです。

これが注文住宅、さらに土地からの購入となると、４０００万、５０００万・・・と、予算が上がっていきます。

もちろん、グレードや土地、広さなど、いろいろな要素があるので、一概にどうとは言えないのですが、一つだけ言えるとすれば。

ライフプランをしっかり立てて、住宅費として、どれだけ出しても良いのかって事を、丁寧に検討することが大事ってことですね。

建物が資産になるという時代でもないですし、土地も余り気味になる未来予想図です。

ましてや、これからの日本は超高齢社会が確定しているので、社会保険・年金制度の改悪が進むことは間違いありません。

電気代やガス代も、どんどん上がることがほぼ間違いないでしょうし、未来は厳しめに見立てて、ライフプランを立てておく事をオススメします。

何だか夢も希望もない記事かも知れませんが、住宅ローンで人生を潰されるほど、悲しいことはありません。

余裕を持ちすぎて丁度良いぐらいなのが住宅ローンです。

家は必ず建てなければいけない物でもありません。家を買うにしても、建てるにしても、借りるにしても、家族の暮らしを考えておきたいですね！