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建売住宅と注文住宅の我が家のコスパを考えてみる。
こんにちは。こんばんは。おはようございます。
３０代サラリーマンの、くろーばーです。
もう間もなく、新居に住み始めて１年が経とうとしています。
Ｃ値０．２９、Ｕａ値０．３９の高気密・高断熱なお家は快適。しかも光熱費が安いということを実感する１年となっています。
住み始めて初めての冬は「最強寒波」と呼ばれ、そして、この夏は死者すら出るほどの酷暑。
家の中にいると、そんなことが「外界」のように思えるほど快適なお家に住まわせて頂いて、泉北ホームをはじめ、温熱環境のプロたちに感謝しています。
さて、新居を考えるにあたって当初は建売住宅を検討していました。
大阪にある建売住宅メーカーは、ほとんど回りました。
フジ住宅、東昌建設、サンユー都市開発、大和建物、伊勢住宅、朝日不動産流通、ダイエーホーム、和光の家といった分譲住宅メーカーや、
センチュリー２１や福屋不動産、ハウスフリーダム、リウィルトラスト、さくらホーム、情報都市、谷口開発、ユウハウジング、ベルホーム、といった地域の不動産系工務店・・。
列挙しただけでも、我ながら結構、まわっていますね(^_^;)
一般的に建売住宅は安く、注文住宅は高いと言われるのですが、果たしてどうなのだろう。ふと思ったので、建築費用や維持費といった観点で比較検討してみることにしました。
くろーばー家が当時、検討した建売住宅と我が家の費用、仕様を比較してみます。
左がくろーばー家。右が建売住宅（一例）です。
建築費用
＊土地代だけ除き、それ以外は家具家電、登記費用、外構などすべてを含む。
２７００万⇔１７００万
建築費用は大よそ１０００万ほどの差となります。
ここから家具・家電・カーテン・照明・冷暖房機器の差額で、１３０万ほどの差が出ます。これを加えると費用の差は８７０万になります。
仕様の差
＊（ ）内は仕様による予想金額差です。
基礎強度
２７Ｎ⇔２１Ｎ（２０万）
基礎立ち上がり幅
１５ｃｍ⇔１２ｃｍ（２０万）
屋根材
グランデグラッサ⇔コロニアルクアッド（１０万）
外壁材
光セラ⇔親水セラ（２０万）
ルーフィング
イーグルガード⇔アルファルトルーフィング（５万）
防水
金属防水⇔ＦＲＰ（１０万）
窓
ＡＰＷ４３０⇔エピソード？（１００万）
太陽光パネル
３．５２ｋｗ⇔なし（１００万）
給湯器
エコキュート⇔エコジョーズ？（２０万）
電動シャッター（５万）
外構
７０万ほどの工事内容差
延床面積の差
３１坪⇔２９坪（１００万）
コンセント（５万）
フロアコーティング（３０万）
気密建材・施工（５０万）
断熱材の差（１００万）
床材・建具の差（３０万）
換気装置の差（２０万）
これらの仕様で７００万強が埋まるので、トータルの建築費用としては１５０万まで差が縮まってきました。
次に、維持・メンテナンス費用の差を考えみます。
防蟻
１０年ごとに１５万
シーリング剤
５０年で２回（足場代は屋根材の交換と同時）
⇔５０年で３回（うち２回はシーリングのみの足場代）（６０万）
ルーフィング交換（２０万）
ＦＲＰメンテナンス
１０年ごとに１０万
光熱費
１年ごとに８万
一生、その家に住むとして、５０年で考えると、６００万円ほどの維持・メンテナンス費用の差が出ます。
注文住宅＆オプションバリバリのくろーばー家の方が、５０年後にはなんと４５０万ほど安くつくことになります。
マイホームを検討し始めた当初は、建売住宅は規格もので安くすむ。注文住宅は贅沢だと考えていました。
しかし、上記のように仕様や維持・メンテナンス費用を考えると、我が家の仕様の方がお得になることが分かります。
特に光熱費の差は年数が長くなるほど、大きい差となります。
現在の電気・ガス代でこの差ですから、今後、電気やガス料金が上がっていけば、これぐらいの差では留まらないでしょう。
以前、大手ハウスメーカーと我が家の価格差や維持・メンテナンス費用の差を取り上げたことがありました。
建売住宅を購入するということは、大手ハウスメーカーで建てるに近いコスパということになりそうです。
新築マイホームを買ったのと当初は浮かれていたけれど、後々の生活で我慢しているのに光熱費が高い、修繕が必要なところだらけで家計が苦しい。
大手ハウスメーカーのように贅沢して（見栄えが）立派な家を建てたわけでもないのに・・どうして！？
そんな事態にもなりかねません。
尊敬するパッシブハウスジャパンの設計士・神崎先生は以前、奈良でお勤めでした。
その際に手掛けられた分譲住宅の仕様は断熱レベルも高かったとのこと。
（その後、福井県の住宅会社勤務のあと、現在は奈良に戻られて設計事務所を設立されています。）
こうした特殊に優れた建売（分譲）住宅をのぞけば、維持・メンテナンスにこだわった注文住宅の方がトータルコストを抑えられることは間違いありません。
安さに惹かれて安易に建売住宅は購入しない方が良さそうです。
土地を一括で手に入れ、同一の建材を大量入荷し、同一規格で施工・監理を行う。
建売住宅は工場の大量生産のように効率的なので、性能にこだわった建売分譲住宅ならトータルコストがグッと良くなると思うのですがね(*^_^*)
注文住宅の分野で規格型に近い形で行って成功しているのが一条工務店なので、建売住宅の分野で行っても成功しそうですよね。
近年、一条工務店が建売住宅を始めたということも聞きます。逆にこちらの方がヒットするかもしれませんね。
ともあれ、あとあと長い住宅ローン生活の中で、家計が苦しいと泣くことのないようにしたいものです。