こんにちは。こんばんは。おはようございます。
３０代サラリーマンの、くろーばーです。

すっかり春の陽気となりました。

晴天の青にピンクの桜。コントラストが目に鮮やかです。

２０１７年１０月に完成・引き渡しを受けた我が家。

お蔭様をもちまして、くろーばーの家族は高気密・高断熱なお家でぬくぬくと暮らしています。有り難いことです。

さて、このブログも役割を終える時が近づいてきました。
今回の総括シリーズが最後の記事になります。

今後は不定期の更新となりますが、

春と秋の冷暖房のいらない時期の暮らし。
冷房期の暮らし。

については、いずれ書きたいなと思っています。

この辺りを記事にできたら、いよいよ当ブログの更新も完全に卒業かなと考えています。
それまで、よろしければお付き合いくださいませ(^o^)／

では、泉北ホームの先輩・施主ブロガーさんを見習って、泉北ホームでの家づくりを総括していきます。

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私くろーばーは大阪で自宅を建てました。
契約した住宅メーカーは、大阪府の堺市に本社がある泉北ホームです。

泉北ホームは大阪と周辺地域で年間４００棟を手掛ける中堅ハウスメーカーになります。２０１７年、大阪府内で３階建て住宅の建築棟数が９年連続１位となったそうです。

これから大阪の周辺地域で家を建てられる方の参考になるよう泉北ホームでの家づくりの総括をしたいと思います。

〇建設費用について

家づくりをするのに、まず一番大事な資金計画。
設備仕様によって違ってきますが、家本体にかかる坪単価は約４５万円以上になります。

大手ハウスメーカーでは坪単価６０万が最低ラインですので、泉北ホームは「ローコスト住宅メーカー」というカテゴリーになります。

泉北ホームと価格的に競合するのは、

タマホーム
アイフルホーム
アキュラホーム
レオハウス
秀光ビルド
カメヤグローバル
紀国住宅
ヤマダウッドワン

少し高いところで、

桧家住宅
ヤマト住建
ユニバーサルホーム
アイ工務店
クレバリーホーム
セルコホーム
ヤマダＳ×Ｌ

といったハウスメーカーになるのではないでしょうか。

住宅性能の高さから、一条工務店と比較される方も増えているかもしれませんね。

一条工務店だと圧倒的に予算が高くなりますが(^_^;)
(それだけの性能を持っています)

〇スマイルパッケージ

泉北ホームで建築費用が一番安い仕様はスマイルパッケージです。３３坪で１５５５万（税込）を謳い文句にしています。

付帯工事費は含まれている上、泉北ホームのウリであるエアコン（２台）、カーテン（１７万）は標準仕様と、かなりの低コストになっています。

家本体の価格は、税込みの坪単価で約４５万。

ただし、スマイルパッケージが適用される条件が色々あるようです。

総二階に近いシンプルな家の形状。（家の角が６つ以下）
和室なし
キッチン、システムバス、トイレなどがメーカー指定。
３ＬＤＫ
スタッド（柱）や根太の木材がシングル。（泉北ホームの標準はダブル）

などなど。

間取りは自分たちで決めたいけど、とにかく建売住宅に近い額まで予算を抑えたいという方に向いているのではないでしょうか。

キッチンやトイレ、システムバスの種類を選びたいという場合には、別途オプションで対応はしてもらえるそうです。

〇メジャーパッケージ

スマイルパッケージの一つ上のグレードが「メジャーパッケージ」。坪単価が約５０万。（家本体のみ。付帯工事費は別）

泉北ホームの標準的なグレードなのでスマイルパッケージにあった適応条件はありません。

自由に建てられる注文住宅と言えるでしょう。

キッチンやシステムバス（お風呂）といった設備も数社の中から好みに合わせて選ぶことが出来ますし、和室、４ＬＤＫ・・といった注文住宅ならではの部分もきちんと採用できます。

〇メジャー＋サーモ仕様

メジャーパッケージから断熱・気密の性能を向上させた仕様が｢メジャーパッケージ＋サーモ仕様｣。

坪単価が約５５万。（家本体のみ。付帯工事費は別）
設備はメジャー仕様と同じです。

断熱の仕様が、

・窓
窓のスペーサーがアルミから樹脂製にグレードアップ。
＊ＹＫＫのオール樹脂サッシ「ＡＰＷ３３０」（樹脂スペーサー仕様）
または、ＬＩＸＩＬの半樹脂サッシ「サーモスＸ」

・床下断熱
フクフォーム８０ｍｍがフェノバボード８９ｍｍに。

フクフォーム(２×４用)の熱伝導率が０．０４０。フェノバボードが０．０１９なので、厚みの差を含めると断熱性能は約２．３倍向上します。

・壁断熱
柱の規格が２×４(ツーバイフォー)から２×６(ツーバイシックス)に。

つまり、吹付断熱材のフォームライトＳＬが８９ｍｍから１４０ｍｍになります。断熱性能は約１．６倍に向上。

・屋根断熱
フォームライト８９ｍｍが１８０ｍｍに。断熱性能は２倍に向上。

〇気密性能について

気密は一邸ごとに状況が変わりますが、平均値で見ると、

標準の気密（Ｃ値）約１．５
＋サーモ仕様のＣ値　０．７～１．０（１．０以下は泉北ホームが数値保証）

なので、２倍近く気密が向上します。

ちなみに、メジャー＋サーモ仕様は、くろーばー家が契約したZＥＨ仕様と同様の仕様です。くろーばー家では、ここからさらに断熱・気密などの性能をオプションで向上させています。

〇プレミアム仕様

メジャーパッケージの設備仕様をグレードアップさせてものが｢プレミアム仕様｣。これも坪単価が約５５万。

断熱や気密に関してはメジャー仕様と同じ。

キッチン、トイレ、システムバスといった住宅設備
床材やクロス、玄関シューズクロークといった内装
火打ち材といった構造材

といった点でメジャー仕様より充実しています。

〇プレミアム＋サーモ仕様
さらに設備と断熱の両方を向上させた｢プレミアム＋サーモ｣の仕様もあり、坪単価６０万ほどになるかと思います。

〇値引きについて
泉北ホームの施主の方々に伺うと、建築面積が広いほど、また仕様が高額なほど値引額が高くなるようです。これはどの住宅メーカーでも同じことが言えると思います。

値引き額は建築条件により様々ですが、結局のところ大切なのは最終的な契約金額です。

最初に高く伝えていて値引き率を高く見せるか、最初から低く伝えるか。契約金額が同じなら結果として同じ金額ですからね。

また住宅はいくらでも安かろう悪かろうにすることが出来てしまいます。

家は建ててからメンテナンス費用が非常にかかります。(少なくとも月に２万円ぐらいを積み立てておく必要があります)

建築費用とともに設備、仕様、構造の耐久性やメンテナンス費用について調べられることを強くお勧めします。
※過去の記事でメンテナンス費用について取り上げていますので参考にして下さい。

〇くろーばー家の建築費用
参考までに、くろーばー家の場合の費用は以下の通りです。消費税込み(８％)

建物本体や付帯工事、諸費用、家具家電、外構、その他も含めたすべての予算が約２７００万。(土地代は含まず)

延床３１坪。施工面積３３坪。
メジャーＺＥＨ仕様（現在のメジャー＋サーモ仕様）
地盤改良は不要でした。
法２２地域(防火・準防火地域ではない地域)

※準防火地域では法２２地域に比べて、建築費用が１００万ほど増えるのが一般的。

※地盤改良費は工事の内容や広さによって変わりますが、３０坪サイズのお家で、
表層改良なら３０万ほど。
柱状改良なら８０万ほど。
鋼管杭の施工で１００万ほど。
の予算が必要になります。

※改良の度合いによって費用は変化します。泉北ホームではありませんが、今まで聞いた中で地盤改良費の最高額が２００万です(^_^;)
とんでもなく軟弱な地盤だったそうです。硬い岩盤である支持層が地表から２０ｍも離れていたとか・・。土地選びは慎重に。

家本体
１８００万

設計・申請費用
７０万

付帯工事費
２００万

太陽光パネル３．５２ｋｗ＆エコキュート
１００万

オプション費用
２００万

オプションの内訳
※トリプルガラス窓７３万。
※床下断熱(特注)４４万。
※ホウ酸防蟻１４万。
※屋根の断熱材厚み増し１０万。
※バルコニー金属防水１０万
※玄関下屋１０万。
※アイカ製シューズクローク９万。
※改質ゴムアスファルトルーフィング４万。
※電動シャッター４万。
※コンバイザー(庇)３万。
※その他、約４０万。

火災・地震保険
２０万

住宅ローン諸費用
１０万

登記費用
３０万

フロアコーティング
３０万

家具家電
１００万

外構工事
１４０万

オプションで追加工事して頂いたホウ酸による防蟻処理やバルコニーの金属防水の施工は、現在もう少し高くかかるそうです。

くろーばー家で施工して頂いて施工の実際の手間暇から、この金額では出来ないとの判断だとか・・。

２✖４工法は軸組工法（在来工法）と違い、ホウ酸防蟻のための雨養生の手間が多くなるため納得の理由です。実際に建築過程を見ていてもそのように思いました。

＊在来工法では屋根まで一気に建てますが、２×４工法では屋根ができるのがかなり後なのでホウ酸防蟻では雨養生にかかる手間が多くかかるため。

くろーばー家では断熱・気密や耐久性の向上に多額の予算をかけています。普通に（？）建てるならオプション費用はもっと抑えられます。

こだわらなければ、テレビアンテナ、コンセントやテレビ・インターネット線の増設だけでも良いぐらいです。

もちろん、こだわりによって幾らでも予算はかかりますし、お勧めのオプションもあります。（お勧めオプションについては以前の記事を参照してください。）

参考になれば幸いです。

今回の記事は、くろーばーが情報収集をした２０１６年後半から２０１８年初めにかけてのものです。

設備・仕様・価格などは、どんどん変化していくと思います。正確・詳細な情報は泉北ホームの営業マンさんに尋ねて下さい。