こんにちは。こんばんは。おはようございます。

３０代サラリーマンの、くろーばーです。

もう寒くって、寒くって。ブルブル。

軽量鉄骨の積水ハウス建ての我が実家。
本当に・・寒いです。

特に床の冷え方が、金属的な冷え方で
足からジンジンとしびれるような寒さなのです。

頭寒足熱の真逆ですね(>_<)

早く高断熱のお家に住みたい、くろーばーです。

さて、今日は住宅のメンテナンス費用について考えるシリーズ（？）の続きです。

以前も書いたように、住宅のメンテナンス費用について
もっとも気を付けたいポイントは、

①外壁・シーリング
②屋根
③ベランダ・バルコニー
④防蟻処理
⑤水回り

でした。

⑤の水回りは、水を使う限りどうしても劣化してしまので、
今のところ良いアイディアはもっていないです。

水回りは２０年～３０年ほどで、メンテナンスや交換を
イメージしておいた方が良いかと思います。

①外壁・シーリング
②屋根

については、以前に記事にしましたので、
今日は、③ベランダ・バルコニーについて、書いていきたいと思います。

まず、ベランダとバルコニーの違いについてです。

ベランダとバルコニーの違いは、屋根があるかどうかです。

屋根がない物をバルコニー。
屋根が付いているバルコニーをベランダ、と言います。

あくまでも正確には、ということなので、
今日はバルコニーという名前で統一したいと思います。

さて、バルコニーと一口に言っても、色々なパターンがあります。

鉄骨づくりでのバルコニー。
木造づくりでのバルコニー。
インナーバルコニー。

少し使い方の変わる、屋上バルコニーなどもありますね。
（屋上庭園などと呼ばれていますね）

さて、バルコニーのメンテナンス最大の壁は、「防水」です。

バルコニーは基本的に屋外に設置されていて、
日常的に風雨にさらされています。

防水がしっかりできていないと、家本体の構造躯体に
雨水が侵入して、耐震性に大きな影響を及ぼします。

そこでバルコニーは、ＦＲＰというプラスティック系の
防水加工をするのが一般的です。

というか、それ以外の防水方法を見ることは、ほぼありません。

ＦＲＰは身近なところでは、浴室のバスタブにも使われています。

非常に固く、衝撃や摩耗にも強い上に、接着する力も強いので、
様々な場所の防水材として使われています。

しかし、欠点もあります。

それは長所の裏返しになります。

ＦＲＰ防水は非常に固いため、下地の動きに追従できずに
割れてしまうリスクがある、ということです。

特に木造住宅のバルコニーは、木という材質の特性から、
揺れやすくなっていて、ＦＲＰ防水の割れやすさのリスクが高まります。

バルコニーは洗濯物を干したりする場所ですから、人や物の動きがあります。

また、大小を問わず地震や、道路の交通による揺れ、風雨による揺れなど、
バルコニーに振動を与える要因はたくさんあります。

また、バルコニーの面積が広くなるほど、揺れ幅が大きくなりやすいので、
メンテナンスの必要性が高まります。

もう一つは、紫外線による劣化です。

ＦＲＰ防水は、ポリエステルやウレタンなどで、表面をコーティングします。
これらは、紫外線による経年劣化で、ひび割れていきます。

１０年をめどに点検をして、再コーティングをする必要があります。

もし、すでに既築のかたでＦＲＰの方をお使いの方は、
バルコニーに天然芝などのマットを敷いておくと、劣化が軽減されるのでお勧めです。

また、設置から、１０年～１５年ぐらいを目途に点検し、
トップコートのひび割れなどがあれば、早めのメンテナンスをお勧めします。

遅れれば遅れるほど、大きいメンテナンスが必要になり、
最悪は、家本体の構造に関わる事態になる可能性が出てきます。

続きます。