くろーばー家。泉北ホームの見積もり額は?
こんにちは。こんばんは。おはようございます。
先日、泉北ホームの施主ブログをされている
ヒロウマさんからメールを頂き、大喜びのくろーばーです。
良いお家づくりしましょうね!
2016年12月現在、
泉北ホームで新築を、現在進行形で進められている施主ブログは、ヒロウマさんと、くろーばーだけのようです。
特に泉北ホームを検討される方には、貴重な情報源になれるよう、情報発信していきたいと思います。
とっても見やすいヒロウマさんの施主ブログは、こちら。
さて、今回はお家を建てる時に、一番気になるところ。
泉北ホームの見積額を、大・公・開!します。
今回、くろーばーの建てるお家が、
延床30坪(施工面積32坪)の4LDKです。
準防火地域ではなく、法22条地域という一般的な土地での建築となります。
準防火地域では、一般的にどのメーカーでも、100万ほど建設費がプラスされます。
主に窓や玄関を防火仕様にするのに、コストがかかるようです。
家の本体価格は、2000万円。
これは、先日にも書きました。
メジャーZEHの2×6工法。
これに、
太陽光発電パネルが、5.2kw、
ハイブリッド給湯器エコワン
が、付いてのトータル価格です。
太陽光パネルと高効率給湯器(エコワン)は、
一般的な市場価格で150万は超えるでしょうか。
つまり家本体と付帯工事で、1800万強といったところですね。
次に、諸費用です。
諸費用の総額が、約210万でした。
内訳をざっくり書くと、
外構費100万
登記関係72万(土地+建物)
工事中の職人用駐車場2台分×5か月分 5万
*1台は、敷地内に留められるため、1台分で計算。
地盤調査費5万4千
火災保険20万
水道加入金10万
というような感じでした。
また、これとは別に、設計管理費として、
70万2千円がかかります。
なぜ、これが本体価格に含めないかは、いまだに不明ですが・・。
推測ですが、設計の構造計算(構造計算の確認?)を外注にしているせいかなと。
あくまで推測です。
あとここに、住宅ローンで借りる銀行の事務手数料(保証料)や、
地盤改良の費用を支払う必要があります。
地盤改良は、地盤の調査結果が出ないことには
住宅メーカーも何とも言えませんね。
今回、くろーばーが契約した土地は、地盤が固いことで有名な土地柄で、
しかも、すぐお隣の土地も地盤改良なしで出ているそうなので、
わりと安心していたりします。(油断?)
そんなこんなで、
家
+
付帯工事費
+
諸費用
+
太陽光パネル
+
高効率給湯器で、
トータル予算が、
2300万!
となりました。
ここから、プラスしてかかる費用は、
地盤改良費
住宅ローンの事務手数料
家具家電
そして、施主が希望するオプション費用
といった感じですね。
うーん。ローン返せるかな・・。(*^_^*)
仕事がんばろうっと。